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开发商打“擦边球” 宜昌小区业主一套房要办两套证

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  湖北日报网消息(记者裴斌)新建商品房,小户型面积的房屋要占总面积的一定比例,是国家对房地产业宏观调控的重要政策。可开发商只需略施小计,在图纸上做做文章,国家政策就落了空。宜昌市有一个小区的业主,在办理房子产权证时发现,明明买的是一套房,却被要求办两套产权证。如今,他们再买第二套房子,却要变成是去买第三套。这到底是怎么回事?
 
  3月29日晚,由湖北省监察厅主办的我省首档常态化电视问政专栏——《党风政风前哨》在湖北电视台综合频道继续播出。本期节目曝光了宜昌银海丽景花园小区业主买一套房办两个房产证的烦心事。
  
  银海丽景花园位于宜昌沿江大道,是由宜昌市国资委于2009年筹建的集资房,2009年11月,业主与开发商签订购房意向协议书,两室两厅的户型面积约为120平米。2011年初,开发商通知业主签订正式购房合同,这一套120平米的房子,要分别签一份67平方米的合同,和一份面积为53平方的合同,加起来正好是120平方。
  
  记者在一份文件中找到了原由,《2006年办公厅转发建设部等部门关于调整住房供应结构,稳定住房价格意见的通知》要求,自2006年6月1日起,凡新审批、新开工的商品住房建设,套型建筑面积90平方米以下住房面积所占比重,必须达到开发建设总面积的70%以上。
  
  宜昌市轻工实业开发公司原总经理向俊波表示,当时我们的出发点是好的,但政策不允许,就打了个擦边球。
  
  实际情况和图纸不一,这样的房子如何通过有关部门验收?宜昌市规划局局长夏文翰表示,报告上肯定反映的是两套房子,如果是一套房子肯定不能验收。
 
  可是记者在该小区的竣工规划条件核实报告上看到,“竣工图与现场一致”结论。面对质疑,夏文翰道出了一些实情。他表示这其中有问题,因为当时的政策环境就是这样,所以他们也是逼得没办法,出了这么个招。
  
  此外,国家房屋质量验收标准规定,房屋竣工后应该由房管局测绘部门对房屋内的实际面积进行测量。一套120平米的房子,如何测量出两套小面积房子?
  
  负责银海丽景花园测量工作的是崇信房地产测绘有限公司,为宜昌市房管局下属单位。该公司贺姓科长表示,“我们当时看到的是一套,就给规划部门发了函询文件,但最终还是按照当时的审批样式,按两套来做。”该负责人还表示,按道理应该按照图纸来修,不然就不能发证。
  
  然而,宜昌市银海丽景花园的一些业主的手中已经有办理好的两套房屋产权证。一房两证,苦了购房者。业主孙义芳说,“我们要是再买房就是第三套了,各类税费都要多交一些。”

  (来源:湖北日报网)

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